Laporan atau dokumen kelaikan bangunan gedung merupakan dokumen yang berisi hasil analisis dan evaluasi terhadap kondisi bangunan gedung. Laporan ini dibuat untuk menentukan apakah bangunan gedung tersebut telah memenuhi empat aspek, yakni keamanan, keselamatan, kenyamanan, dan kemudahan.

Laporan ini tentunya disusun oleh tenaga ahli yang profesional atau pengkaji teknis berpengalaman. Umumnya, terdapat beberapa rangkaian yang akan dilakukan, seperti pemeriksaan, pengujian, dan analisis terhadap aspek arsitektural, struktur, dan utilitas.

Tujuan pembuatan laporan uji kelaikan bangunan gedung

Tujuan utama pembuatan laporan uji kelaikan bangunan gedung adalah untuk memberikan informasi yang jelas dan komprehensif tentang kondisi bangunan kepada pemilik, pengelola, atau pihak yang berkepentingan lainnya.

Laporan ini dapat menjadi dasar untuk mengambil keputusan terkait perbaikan, perawatan, atau peningkatan yang diperlukan. Bahkan, laporan ini dapat digunakan sebagai syarat dalam mengurus SLF atau Sertifikat Laik Fungsi.

Laporan uji kelaikan atau kajian teknis bangunan gedung harus disusun dengan jelas dan akurat sesuai dengan standar yang berlaku dalam industri konstruksi dan teknik sipil. Di samping itu, proses pengujian dan analisis harus mengacu pada peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Langkah membuat laporan kajian teknis bangunan gedung

Uji kelaikan bangunan gedung merupakan proses penting untuk menentukan apakah bangunan tersebut aman dan sesuai dengan standar keselamatan yang berlaku. Berikut adalah langkah-langkah yang umum digunakan untuk melakukan uji kelaikan bangunan gedung:

1. Pemeriksaan administrasi dan dokumen teknis

Pengkaji teknis atau konsultan biasanya akan memulai dengan pemeriksaan administrasi, yang terdiri dari kelengkapan legalitas dan dokumen teknis. Contohnya, pemeriksaan terhadap IMB/PBG, siteplan, as built drawings, izin lingkungan, dan sebagainya.

Untuk persyaratan pengurusan Sertifikat Laik Fungsi tahun 2024 dapat diunduh di tautan berikut ini.

2. Pemeriksaan visual di lapangan

Selanjutnya, pengkaji teknis akan melakukan pemeriksaan visual terhadap seluruh komponen bangunan. Dalam tahap ini, pemeriksaan dilakukan mulai dari melihat kondisi eksterior dan interior, termasuk juga dinding, lantai, atap, jendela, pintu, dan fasilitas lainnya.

3. Pengujian arsitektural, struktural, dan utilitas

Selain melihat kondisi bangunan secara langsung, pengkaji teknis akan melakukan pengujian seluruh komponen yang ada di dalam bangunan gedung. Proses ini dapat meliputi pengujian kekuatan beton, kekuatan baja, atau pengujian material lainnya sesuai kebutuhan. Pengujian ini dilakukan untuk melihat kerusakan struktural atau tanda-tanda kelemahan yang berpotensi membahayakan.

Berikut adalah penjelasan singkat tentang setiap pengujian.

Pengujian arsitektural bangunan gedung mencakup:

• Pemeriksaan visual: Meninjau tata letak ruang, estetika, dan aspek arsitektural lainnya.
• Analisis fungsionalitas: Memeriksa bagaimana ruang di dalam bangunan digunakan dan apakah desainnya memungkinkan untuk fungsi yang optimal.
• Evaluasi estetika: Menilai kecocokan desain bangunan dengan lingkungan sekitarnya dan konsistensi gaya arsitektur.

Pengujian struktural bangunan gedung mencakup:

• Analisis struktural: Menggunakan teknik-teknik perhitungan dan analisis untuk menilai kemampuan struktur bangunan menahan beban-beban yang diberikan.
• Pemeriksaan struktural: Pemeriksaan langsung terhadap elemen-elemen struktural, seperti kolom, balok, dan fondasi.
• Pengujian material: Menggunakan teknik-teknik pengujian material, seperti uji tarik, uji tekan, atau pengujian non-destruktif untuk menilai kekuatan dan kualitas material.

Pengujian utilitas bangunan gedung mencakup:

• Pemeriksaan sistem elektrikal: Memeriksa instalasi listrik, sistem penerangan, dan peralatan listrik lainnya untuk.
• Pemeriksaan sistem plumbing: Memeriksa pipa, fitting, dan peralatan sanitasi untuk mendeteksi kebocoran, sumbatan, atau masalah lainnya yang mempengaruhi kinerja sistem plumbing.
• Pemeriksaan sistem HVAC: Memeriksa sistem pemanas, ventilasi, dan pendingin udara untuk memastikan kinerja optimal dan efisiensi energi.
• Pemeriksaan sistem keamanan: Memeriksa sistem keamanan, seperti alarm kebakaran, sistem deteksi gas, dan sistem keamanan lainnya untuk memastikan kesiapan dalam situasi darurat.

4. Penyusunan laporan

Setelah melakukan semua evaluasi dan pengujian, pengkaji teknis akan melakukan penyusunan laporan uji kelaikan bangunan. Laporan tersebut biasanya mencakup temuan-temuan dari evaluasi, rekomendasi untuk perbaikan atau peningkatan, serta kesimpulan tentang kelaikan bangunan.

5. Presentasi dan tindak lanjut

Jika ditemukan masalah atau kekurangan yang memerlukan perbaikan, pengkaji teknis akan memberikan rekomendasi yang sesuai. Hal ini dapat meliputi perencanaan dan pelaksanaan perbaikan, pemeliharaan rutin, atau tindakan lainnya untuk memastikan kelaikan bangunan dalam jangka panjang.

Baca juga: Pentingnya Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung

Format laporan uji kelaikan bangunan gedung

Isi dari laporan uji kelaikan bangunan gedung dapat bervariasi tergantung pada lingkup dan kompleksitas kajian yang dilakukan. Namun, biasanya terdapat beberapa pokok bahasan yang mencakup hal-hal berikut ini.

1. Pendahuluan, menjelaskan tujuan dari uji kelaikan, ruang lingkup laporan, metodologi yang digunakan, termasuk regulasi yang menjadi acuan dalam pemeriksaan/pengujian.
2. Profil bangunan gedung, berisikan informasi tentang bangunan, lokasi, jenis/fungsi, tahun pembangunan, dan karakteristik lainnya.
3. Hasil evaluasi, biasanya menyajikan hasil dari evaluasi struktural, sistem bangunan, keamanan, dan faktor risiko lainnya. Pada bab ini bisa juga menjelaskan temuan-temuan, seperti kerusakan struktural, kekurangan sistem, atau masalah keamanan.
4. Rekomendasi, memberikan rekomendasi untuk perbaikan, perawatan, atau peningkatan yang diperlukan berdasarkan temuan dari evaluasi. Rekomendasi harus disusun secara terperinci dan diurutkan berdasarkan prioritas.
5. Kesimpulan, merangkum temuan utama dari laporan dan memberikan kesimpulan tentang kelaikan bangunan.
6. Lampiran, berisi informasi tambahan, seperti gambar, diagram, atau data hasil pengujian yang mendukung temuan dan rekomendasi dalam laporan.

Dengan mengikuti langkah-langkah di atas, pengkaji teknis atau tenaga ahli dapat melakukan uji kelaikan bangunan gedung secara menyeluruh.